নামজারী কি?
নামজারী হলো - কোন ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান কোন বৈধ পন্থায় ভূমি/জমির মালিকানা অর্জন করলে সরকারি রেকর্ড সংশোধন করে তার নামে রেকর্ড আপটুডেট (হালনাগাদ) করাকেই নামজারি বলা হয়। কোন ব্যক্তির নামজারি সম্পন্ন হলে তাকে একটি খতিয়ান দেয়া হয় যেখানে তার অর্জিত জমির একখানি সংক্ষিপ্ত হিসাব বিবরণী উল্লেখ থাকে। উক্ত হিসাব বিবরণী অর্থাৎ খতিয়ানে মালিকের নাম, কোন্ মৌজা, মৌজার নম্বর (জে এল নম্বর), জরিপের দাগ নম্বর, দাগে জমির পরিমান, জমির শ্রেণি, একাধিক মালিক হলে তাদের নির্ধারিত হিস্যা ও প্রতি বছরের ধার্যকৃত খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) ইত্যাদি লিপিবদ্ধ থাকে।
নামজারী/ জমি খারিজ করতে যেসব কাগজ লাগেঃ--
১) সংশ্লিষ্ট জমির এস এ খতিয়ানের ফটোকপি
২) আর এস খতিয়ানের ফটোকপি
৩) জমির দলিলের ফটোকপি
৪) বায়া দলিলের ফটোকপি (প্রয়োজন হলে)
৫) ওয়ারিশান সনদ ( প্রয়োজন হলে)
৬) ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলার কপি
৭) ভোটার আইডি কার্ড এর ফটোকপি
৮) এক কপি পাসপোর্ট সাইজের রঙিন ছবি।
এতোসব জানা ছিল না। জমি কেনার পর দলিল হয়ে গেলেই শেষ হয় বলেই জানতাম। ব্যাংকে লোন নিতে গিয়েই জানতে পারলাম আমার নিজ নামে নামজারী/নামখারিজ করতে হবে। আমি চাইলে বাড়িতে বসেই অনলাইনে আবেদন করতে পারবো এমনটা জানার পর আবেদন করতে বসে গেলাম। প্রথম ধোকা আপনার এখানেই খেতে হবে। ২০ টাকার স্ট্যাম্প আর ঘোষনার জন্য ৫০ টাকা লাগার কথা। অথচ আবেদনকারী আপনার কাছে নিবে অনেক বেশি টাকা। তো যাই হোক, আবেদন করার পর ম্যাসেজ এল ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন।
“চালু হলো ই- নামজারি, টাউট দালালদের মাথায় বারি”- সরকারী স্লোগান সম্বলিত পোষ্টার। আপনি বাসায় বসেই আবেদন করতে পারবেন। প্রতারক/দালাল ধরে প্রতারিত হবেন না। নিম্নলিখিত খরচ হলেই আপনার নামজারী সম্পন্ন হবে। অতিরিক্ত খরচ দাবী করলে আপনার এসিল্যান্ডকে জানান ইত্যাদি ইত্যাদি। বড়ই শান্তির বার্তা। তবুও কাগজপত্র দেখার জন্য কিছু খরচ লাগবে। একদম ভূমি অফিসে বসে ঘুস দাবী। ঘাড়ের বাঁকা রগ টনটনে হলেও নিজেকে সামাল দিলাম। জানতে চাইলাম কেন?
-অতোসতো বুঝলে কি আর এখানে আসতেন?
তাও কথা, পড়াশুনা কম জানি বলেই এ অবস্থা। আর কটা টাকার জন্য এতো হিসাব করা ঠিক না।দিয়ে দিলাম।
এবার যোগাযোগের পালা ইউনিয়ন তহশীল অফিস। টসটসে দুধে-আলতা তহশীলদার সাহেব বসে আছেন। জমির কাগজ- পত্র বের করে দিলাম। তিনি পরীক্ষা নিরীক্ষায় কি পেলেন জানিনা বাইরে বসতে বললেন। অনেকক্ষন বসার পর পান খেতে খেতে এক মহিলা এসে এই করোনাকালেও আমার কোলঘেঁসে বসলেন। ফিসফিসিয়ে বললেন, ‘কিছু খরচাপাতি লাগবে।’
-কেন? একেবারেই অবান্তর প্রশ্ন?
তিনি অবাক হয়ে বললেন, ‘ভূমি অফিসে যেতে হবে কাগজ জমা দিতে। তারখরচ আছে না। ১০০০ টাকা দেন আর বাড়িতে গিয়ে ঘুমান বাকি কাজ আমরা দেখবো।’
বাড়িতে এসে ঘুমালাম এক টাকাও না দিয়ে। কারন ৪০ টাকার অটো ভাড়া কেন ১০০০ হবে? আর এটাতো আমার দেবার কথা না। অফিস তাকে দেবে।
দুমাসেও কোন ম্যাসেজ এলো না। ফোনও না। আবার গেলাম তহসীল অফিস। আমাকে দেখে তহশীলদার সাহেব বিকট চিৎকার- ‘এই করোনার সময় এতো ভীড় কেন? যান সব গিয়ে বাইরে বসেন?’ বউকে মেরে ঝিকে শেখানো আরকি? দুমাস চলে গেছে তাই আর দেরী করা যায় না। ১০০০ টাকা দিয়ে সাথে অনুরোধ ও করলাম যেন কাজটা তারাতারী হয়।
এবার ফোন এলো ভূমি অফিস থেকে। বয়স্ক এক লোক এলেন। আমার সিগনেচার লাগবে তা নিতে। নামকা ওয়াস্তে সিগনেচার দেবার পর খরচাপাতি চাইলেন, এতোদুর এসেছেন। দিলাম ১০০ টাকা। ১০০ টাকার নোট দেখে তার মুখের অবস্থা দেখবার মতো ছিলো। আমার মতো কৃপন মহিলা তিনি জীবনেও দেখেননি এমন অভিশাপ মনে মনে দিয়ে গেলেন। গালীও দিয়েছেন হয়তো।
এরপর কর কমিশনারের পালা। তিনি পঁয়ত্রিশ বিসিএস, অমায়িক ইয়াং লেডি এবং মুক্তিযাদ্ধার মেয়ে। একে একে ডেকে নিচ্ছেন। আমার পালা এলো সব দেখে শুনে আমাকে পাশের রুমে পাঠালেন। সেখানে শুভ্র দাড়ি টুপি ভদ্রলোক যিনি ‘নাজির’ নামে পরিচিত। তিনি টাকা জমার রসিদ দেবেন। তাকে নাকি দিতে হবে ১৪০০ টাকা। সাইনবোর্ডে লেখা বেশি টাকা চাইলে আপনার এসিল্যান্ডকে জানান।
বড় আশায় জানালাম, ‘স্যার ১১০০ টাকার জায়গায় ১৪০০ টাকা যে নেয় কিন্তু রিসিট তো ১১০০ টাকার।’
এসিল্যান্ড আমার দিকে তাকালেন, ও মাই গড এ কি চোখ। চশমা খুললে আমার আরও বিপদ!
-তো, আমাকে কেন জিজ্ঞেস করছেন?
-না, আপনি অফিসের উদ্ধর্তন কিনা! তাই?
এরপর চশমা খুলে তামিল ভাষায় কি যে বললেন। মুহূর্তই তাঁর ড্রাইভার, দারোয়ান, পিয়ন সব হাজির। তিনি গাড়িতে উঠে চলে গেলেন। কিছুপরে আমি নিজেকে আবিস্কার করলাম বসার ঘরে। পাশেই এক দালাল আমায় বলছে, কি দরকার ছিলো স্যারকে রাগানোর। এখন সামলান এ কাজ আর হবে না।
সেদিন পাশের এক চাচা আমার উত্তর দিয়েছিলেন, ‘মাথার ঘাম পায়ে ফেলে কষ্টের টাকায় জমি কিনি।আর নামখারিজ করতে আসাটা মানে অন্যায়। নিজেকে তখন বোকাচোদা, বালুয়া সাজানো। উনি তো আর জানেন না সব চোর, চুতিয়ারা এখানে ঘুস খাওয়ার জন্যে বসে আছে। দিনে কতটা খারিজ পার হয় আর ১০০ টাকা করে ভাগে পেলেও এসিল্যান্ড কতটাকা পান খেয়াল করছেন।’
কাজ হলো না, আর হয়তো হবেও না। ডেট পার হবার পর নাকি আবার নতুন করে সব করতে হয়। এসব ভেবে সত্যিই নিজেকে বোকাচোদা, বালুয়া মনে হচ্ছিল। দুপুরের রোদে মাথা তখন পুরাই হ্যাং। শুধুই মাথায় ঘুরছে ’বালুয়া’ শব্দের সন্ধিবিচ্ছেদ, ভাঙলে কি হয়? বাল+,,,,,
ছবি- নেটের
১৪টি মন্তব্য
আলমগীর সরকার লিটন
বেশ ভাল একটা বিষয়ে পোষ্ট করেছন অনেক শুভেচ্ছা রইল রুকু আপু
রোকসানা খন্দকার রুকু
ধন্যবাদ ভাই। শুভ কামনা।
মোঃ মজিবর রহমান
আমিও এই ঝামেলায় পড়েছিলাম।
সবাই কই বাড়ির ছোট পুলার ঝামেলা কম, মুই তো ছুই সব মোর!
মাঠান জোত নায়, বাড়ির জমির নাম খারিজ করতে হবে, কেউ এগোয় না। আমার বন্ধুর শশুর মশায় এক্স ভুমি অফিসার। আল্লাহর রহমতে আমিও এলাম ওর শ্বশুর হাজির সঙ্গে সঙ্গে গেলাম , ভাতিজাকে ডাকলাম মটর সাইকেল নিয়ে এসো। আংকেল কে হোন্ডায় দিয়ে মুই হেটে এলাম।
কাগজ গুলো নিয়ে বলল এই কাগজ কত লাগবে ক। তারাই আলাপ করল।
১৪০০০ কি ১৫০০০ হাজার বলল আমাকে বলল তুমি ১২০০০ দাও সব ও করে দেবে। দিলাম
আর বলে দিল মেসেজ গেলে ১০০ টাকা দিয়ে কাগজ নিয়ে যাবে।
এই ভুমি অফিস!!!
রোকসানা খন্দকার রুকু
খুব ঝামেলা ভাই। ধন্যবাদ ও শুভকামনা রইলো।
জিসান শা ইকরাম
জমির নামজারী করার জন্য আপনার যে অভিজ্ঞতা, আমারো একই অভিজ্ঞতা।
এসি ল্যান্ড অফিসের নামজারী করতে গিয়ে অনিয়ম সম্পর্কে এসিল্যান্ড বা এডিসির কাছে অভিযোগ করলে নামজারী এ জীবনে আর হবে না। অথচ অনিয়মের অভিযোগ তাদের কাছেই করতে বলা হয়েছে।
আমাদের এখানে নামজারী করতে ঘুষ লাগে আটহাজার টাকা।
বর্তমানের রেট এটা।
গত একবছর আগে কয়েকটি নামজারী করতে দিলাম। একটি অগ্রাহ্য করে দিলেন এসিল্যান্ড। যে কারন দেখালেন তা অনুপস্থিত আমার ডকুমেন্টে। একই কাগজ সাবমিট করে আবার আবেদন করেছিলাম, এবার হয়ে গেছে। এসি ল্যান্ডের ভাব নিয়ে আর কিছু না বলি।
এই চক্র থেকে জনগনের মুক্তি নেই।
চমৎকার উপস্থাপনা।
রোকসানা খন্দকার রুকু
আপনারও দেখছি অনেক কষ্ট হয়েছ। আমিও অনেক কষ্ট পেয়েছি। ধন্যবাদ ও শুভকামনা ভাই।
আরজু মুক্তা
আমিও জমি নিয়ে ঝামেলায় আছি। শিখছি।
যতোই সরকার সততার কথা দরজায় লিখুক। টাকা যে বস। ঐটা সবাই জানে। শেষের কয়টা লাইন বলতেই থাকেন।
রোকসানা খন্দকার রুকু
হা হা হা বলতেই থাকি। এটাই স্বান্তনা আরকি! ধন্যবাদ ও শুভকামনা।
সুপর্ণা ফাল্গুনী
এসব জমি জমার হিসাবে আমি অতীব কুঁড়ি। কত শত নিয়ম বের হচ্ছে অনিয়ম রোধে কিন্তু নিয়মটাই এখন কাল হয়ে দাঁড়াচ্ছে সবার জন্য। সব টাকা খাওয়ার ফন্দি। সুন্দর পোস্ট আপু। অফুরন্ত শুভকামনা রইলো
রোকসানা খন্দকার রুকু
আপনার জন্যও শুভকামনা রইলো!। ভালো থাকবেন!
ছাইরাছ হেলাল
লিখে ঝুলিয়ে রাখা আশার বানী, বাস্তবতা থেকে অনেক দূরে,
আমাদের কপালের ভোগান্তি আর শেষ হবার নয়।
সত্য উপলব্ধি জানানোর জন্য ধন্যবাদ।
রোকসানা খন্দকার রুকু
ধন্যবাদ ভাইয়া। কৃতজ্ঞতা সবসময়।
হালিম নজরুল
অনেককিছু জানলাম। তবুও ভোগান্তি হয়তো চলবেই।
রোকসানা খন্দকার রুকু
ধন্যবাদ ভাইয়া